Los precios de reventa de HDB aumentaron un 1,5% en el segundo trimestre; Menos pisos cambian de dueño y el volumen cae un 6,7%

SINGAPUR - Los precios de los pisos de reventa de la Junta de Vivienda mostraron signos de moderación, ya que aumentaron un 1,5 por ciento en el segundo trimestre de 2023, inferior al crecimiento trimestral promedio del 2,5 por ciento en 2022.

Sin embargo, sigue siendo superior al crecimiento del 1 por ciento informado de enero a marzo de 2023, señaló HDB en su publicación de datos del viernes.

La moderación de los precios se produjo después de que se introdujeran medidas de enfriamiento para gestionar la demanda y fomentar un endeudamiento prudente, y se debió a la implementación de una sólida cartera de pisos construidos bajo pedido (BTO), dijo HDB.

Las medidas de refrigeración introducidas en septiembre de 2022 incluyen un período de espera de 15 meses antes de que se permita a los propietarios privados comprar un piso de segunda mano de HDB no subvencionado. También se endurecieron los criterios para los préstamos del HDB.

El director de investigación del portal inmobiliario Mogul.sg, Nicholas Mak, dijo: “La fuerte oferta de pisos BTO impulsada por el gobierno desde 2022 está teniendo los efectos deseados.

"Los compradores de viviendas son atraídos gradualmente del mercado de reventa de HDB al mercado BTO o esperan a que los proyectos BTO que desean estén disponibles para su aplicación".

El gerente nacional de PropertyGuru Singapur, Tan Tee Khoon, señaló que los precios de reventa de HDB probablemente se moderarán aún más, ya que una afluencia de alrededor de 16.000 pisos completará el período mínimo obligatorio de ocupación de cinco años en 2023 y se espera que ingresen al mercado.

Esto dará a los compradores más opciones y reducirá la presión para igualar los altos precios de venta.

Christine Sun, vicepresidenta senior de investigación y análisis de OrangeTee & Tie, señaló que el mayor aumento de precios se produjo en los apartamentos de una habitación, con precios que aumentaron un 3,6 por ciento desde una media de 237.000 dólares en los primeros tres meses de 2023 a 245.500 dólares de abril a junio.

Añadió que a esto le siguieron los pisos ejecutivos, cuyos precios aumentaron un 2,3 por ciento de 800.000 dólares a 818.000 dólares durante el mismo período.

Los precios de los pisos de cinco habitaciones aumentaron un 1,9 por ciento, de 638.000 dólares a 650.000 dólares, mientras que los de los apartamentos de cuatro habitaciones aumentaron un 1,5 por ciento, de 537.000 dólares a 545.000 dólares.

El precio medio de los pisos aumentó en 18 de 26 ciudades entre abril y junio, dijo Sun.

Geylang registró el mayor crecimiento de precios con un 19,2 por ciento, seguido de Ang Mo Kio con un 8,4 por ciento, el área central con un 6,8 por ciento y Bukit Panjang con un 6,1 por ciento.

De abril a junio, 6.514 unidades cambiaron de propietario, un 6,7 por ciento menos que las 6.979 viviendas vendidas de enero a marzo, según datos de HDB.

El jefe de investigación y contenido de PropNex Realty, Wong Siew Ying, dijo que las ventas más lentas podrían deberse a una combinación de factores, incluido un desajuste en las expectativas de precios entre compradores y vendedores, el período de espera de 15 meses que desalienta a los propietarios de vender sus propiedades residenciales privadas. propiedad y la compra de un piso HDB de segunda mano, así como el aumento de la oferta de pisos BTO nuevos.

"Escuchamos comentarios de que un retraso en la aprobación de la carta de elegibilidad plana HDB (HFE) también podría haber contribuido en cierta medida a que las transacciones de reventa sean más lentas", dijo la Sra. Wong.

En mayo, se introdujo el HFE para agilizar el proceso de compra. Los compradores sólo necesitan presentar una única solicitud para obtener la carta que les informa si son elegibles para comprar un piso nuevo o de reventa, cuánto de las subvenciones para vivienda pueden utilizar y el monto del préstamo HDB al que califican.

El ejecutivo clave de ERA Realty Network, Eugene Lim, dijo que el próximo lanzamiento de BTO, donde HDB ofrecerá alrededor de 6.700 pisos en propiedades que incluyen Kallang/Whampoa y Queenstown, probablemente desviaría parte de la demanda de los compradores por primera y segunda vez de la reventa. mercado.

El número de solicitudes aprobadas para alquilar pisos aumentó un 1,9 por ciento, de 9.657 unidades en enero a marzo a 9.842 unidades en abril a junio. En comparación con el mismo período de 2022, la cifra en el segundo trimestre de 2023 fue un 5,7 por ciento mayor.

A finales de junio había 56.858 pisos en alquiler.

La Sra. Sun señaló que la demanda de alquiler de HDB aumentó a medida que algunos inquilinos pasaron de alquilar propiedades privadas a pisos públicos, en medio de un aumento de los alquileres en toda la isla.

Pero los alquileres pueden enfrentar cierta presión a la baja ya que se han terminado más pisos y aquellos que han estado alquilando se mudarán a estos locales, dijo la Sra. Sun. Añadió que también habrá más competencia por la construcción de más viviendas privadas.

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